天天观速讯丨新城控股董事长：消费类REITs开闸或为商业板块融资“活水”再添助益

过去一年，新城控股就如同他口中的骆驼，“住宅+商业”的双轮驱动战略则仿佛储蓄能量的驼峰，支撑着这家房企穿过迷雾。按新城控股集团董事长王晓松当日所言，2023年，新城控股要实现商业运营总收入110亿元，要新开业20座吾悦广场及委托管理在营项目。

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扎实的财务基本盘、畅通的融资渠道、安全的现金流等都在一定程度上为它带来了向前进的底气与勇气。

商业板块在引进融资“活水”方面的助力是新城控股更为重要的优势，2022年新城已通过经营性物业贷盘活吾悦广场22座，为融资性现金流提供补充64亿元。

除了具备“融资期限长、还款安全”等优势的经营性物业贷之外，消费类REITs开闸或为商业板块融资“活水”再添助益。

今年3月24日，国家发改委及证监会发文表示，要研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

这是商业地产领域首次被涵盖在REITs项目申报中，于新城控股而言意义重大，或将进一步扩宽公司的融资渠道。

去年以来，为保障优质房企融资需求，监管部门陆续出台了多项融资政策。王晓松在会上直言，从“第一支箭”的信贷支持到“第二支箭”的债券融资，再到“第三支箭”的股权融资，三支箭新城控股都被“射中”。

2022年5月，维持公开市场零违约记录、财务面稳健的新城控股被列为首批示范类民营房企，并通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，于该月末成功发行10亿元中期票据。

当年6月，其境外子公司新城环球发行了一笔规模1亿美元、年利率7.95%的优先绿色票据，是彼时行业内首笔无增信措施的美元债；9月及12月，其又在中债增全额担保支持下，分别发行了10亿元、20亿元的中期票据，对应票面利率分别为3.28%、4.3%，为近年来发债最低利率水平；12月，公司150亿元的中票注册额度正式获批，同时获得多家银行意向授信额度支持……

得益于多元化的融资渠道，截至报告期末，新城控股2022年整体平均融资成本进一步下降至6.52%。

另外，该公司还于今年3月抛出一份定增计划，拟向不超过35名符合中国证监会规定条件的特定投资者发行A股股票，募集资金总额不超80亿元，这些资金将投向6个在建项目及补充流动资金，进一步加强公司资金实力。

对于定增进展，新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬透露称，该方案已经于3月13日通过董事会审议，并在29日通过了股东大会审议，“接下来会以最快的速度上报到交易所申请注册”。

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